长风破浪会有时，直挂云帆济沧海。 —— 李白《行路难》
房贷利息计算
支持等额本息与等额本金两种常用贷款计算方式
购房试算
快速比较两种房贷还款方案
输入贷款金额、年限与利率后，可立即查看月供、总利息和前 12 期明细。
月供参考¥4688
总利息¥687709
基础参数
贷款总额
¥1,000,000
等额本息月供
¥4688.08
等额本金首月
¥5986.11
等额本息
还款期数360 期
总还款¥1687708.80
总利息¥687708.80
等额本金
首月月供¥5986.11
每月递减¥8.91
总利息¥579104.17
等额本金前 12 期明细
期数本金利息月供剩余本金
12777.783208.335986.11997222.22
22777.783199.425977.20994444.44
32777.783190.515968.29991666.67
42777.783181.605959.38988888.89
52777.783172.695950.46986111.11
62777.783163.775941.55983333.33
72777.783154.865932.64980555.56
82777.783145.955923.73977777.78
92777.783137.045914.81975000.00
102777.783128.135905.90972222.22
112777.783119.215896.99969444.44
122777.783110.305888.08966666.67
等额本息和等额本金哪个更划算
等额本息每月月供相同，早期还款中利息占比高、本金占比低，适合收入稳定的购房者；等额本金每月还的本金相同，利息逐月递减，因此前期月供较高但总利息更少。在输入同样金额、年限和利率后，页面会同时展示两种方式的结果，方便直观对比月供和总利息差异。
房贷利率对月供影响有多大
同样贷款 100 万，年限 30 年，利率从 3.85% 变为 4.25%，等额本息月供从约 4688 元增加到约 4920 元，30 年总利息增加约 8.4 万元。建议购房者使用本工具多尝试几组利率水平，对月供压力有更清晰的判断。当前版本聚焦商业贷款基础试算，后续可继续扩展公积金贷款与组合贷。
延伸使用
常见问题
等额本息和等额本金哪个更划算？
等额本息每月月供固定，前期利息占比高，适合收入稳定的人群；等额本金每月还的本金相同，利息逐月递减，总利息更少但前期月供高。同样条件（100 万、30 年、3.85%），等额本息总利息约 68.8 万，等额本金约 57.9 万，相差约 10.9 万。
房贷利率对月供影响有多大？
同样贷款 100 万、30 年，利率从 3.85% 变为 4.25%，等额本息月供从约 4688 元增加到约 4920 元，每月多还约 232 元，30 年总利息增加约 8.4 万元。建议购房者使用本工具多尝试几组利率水平，对月供压力有更清晰的判断。
房贷计算器支持哪些贷款类型？
当前版本聚焦商业贷款基础试算，支持设置贷款金额、年限和年利率，自动对比等额本息和等额本金两种方式的结果。可查看月供、总还款、总利息以及等额本金前 12 期明细，后续可继续扩展公积金贷款与组合贷。